Чтобы понимать, насколько важна и ответственна разработка документов территориального планирования и градостроительного зонирования, нужно иметь представление о том, что такое генплан.

Генеральный план поселения - это несколько больших карт с пояснениями к ним. Но в отличие от обычных карт на них изображено не то, что уже существует, а то, что должно быть на территории через несколько лет, что, в каких местах и в каком объеме будет строиться, что сохранится, а что предполагается изменить. Если в Генеральном плане не отведено место для строительства новых дорог, то они не будут построены. Если строительство нового жилья не увязано с развитием коммунальной инфраструктуры, то новоселов ждут проблемы с теплом, электроэнергией, водоснабжением. После утверждения генерального плана все решения о выделении земельных участков под конкретные объекты принимаются только в соответствии с ним. Таким образом, генеральный план – это важнейший документ, который определяет, каким поселение будет через 5-10-15 и более лет. И в этом направлении району удалось заметно продвинуться.

Как рассказала начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского МР Елена Андреева, ранее уже были разработаны и утверждены генпланы Солнцевского, Новорождественского, Боевого сельских поселений и Исилькульского городского поселения. В течение прошлого года завершена работа над генеральными планами и правилами землепользования и застройки Кухаревского и Лесного сельских поселений, и в сентябре они были утверждены решением Исилькульского районного Совета.

В начале 2021 года региональный Минстрой проводил конкурсный отбор на предоставление субсидий местным бюджетам для разработки документов территориального планирования и градостроительного зонирования, включая подготовку документации для внесения сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости. Район успешно принял участие в отборе и получил 1 млн. 393 тыс. рублей на подготовку проектов генерального плана и правил землепользования и застройки Украинского сельского поселения.

В формате открытого конкурса был определен подрядчик  – ООО «Национальный земельный фонд», с которым заключен муниципальный контракт. В ходе подготовки проекта генплана совместно с главой Украинского СП Людмилой Матвеевой проверялась правильность нанесения объектов недвижимости, инженерных коммуникаций, рассматривалась перспектива развития поселения и границы населенных пунктов. Акт приемки выполненных работ был подписан 10 декабря 2021 года.

У Медвежинского и Первотаровского (казачьего) сельских поселений было мало шансов на получение подобной субсидии, так как они не соответствуют ряду критериев Минстроя (например, по численности населения). Поэтому на разработку их генпланов было решено направить областную премию, которую Администрация района получила за деятельность по развитию налогового потенциала. Сумма контракта по разработке документов Медвежинского СП составила 1,24 млн. рублей, Первотаровского – 1 млн. рублей.

Разумеется, всю работу подрядчик (все тот же «Национальный земельный фонд») проводил в тесном взаимодействии с Администрациями поселений и районным отделом архитектуры и градостроительства. В проекте генплана Первотаровского (казачьего) сельского поселения из-за размещения проектного подводящего и внутрипоселкового водопровода потребовалось изменение границ населенного пункта – с. Первотаровка, ранее поставленных на кадастровый учет.

Проекты планов разработаны, их размещение на федеральном сайте территориального планирования будет осуществлено в течение января. Еще два месяца потребуется на процедуру согласования, после чего проводится процедура публичных слушаний. Если все пройдет нормально, в течение года генпланы Украинского, Медвежинского и Первотаровского (казачьего) сельских поселений также будут утверждены. Кроме того, в рамках реализации направлений Стратегии социально-экономического развития Омской области, на этот год запланированы мероприятия по внесению изменений в документы территориального планирования Солнцевского сельского поселения. А затем на очереди – генеральные планы Баррикадского и Каскатского сельских поселений.

 Работа над документами территориального планирования и градостроительного зонирования – это работа на перспективу, на то, чтобы сделать жизнь людей лучше, и она требует внимательности, дальновидности и профессионализма.